26.07.13
investice do nemovitostí finance
Investice do nemovitostí financí je jednou z prvních překážek, které potenciální investor tváře ... Výhody a výhody investování do nemovitostí za účelem budování bohatství jsou zcela zřejmé, a není-li vklad úvěrů včetně nákladů byl volně k dispozici, samozřejmě budou všichni investor!
Nicméně toto je po globální finanční krizi éra, kdy banky, kteří byli rádi, aby vám deštník, když to bylo slunečno Nyní ji pryč, když déšť začne padat.
Půjčka ocenění poměry (poměr úvěru věřitel je ochoten postupovat proti hodnotě navrhovaného majetku) udělali krok či dva dozadu .... od opojných dnech Žádná kauce, bez úvěrů LMI pro investiční účely, nyní se podíváme na omezenou úvěrů vyžaduje nejméně 5% vkladů a poštovné.
Některé z velkých 5 věřitelů bude vyžadovat 10% vkladu, pokud si nejste aktuální klient ... věřitelům hypoteční pojišťovny měly rovněž vliv na úvěrových kritérií. Věřitelé Hypoteční pojistitel (např. Genworth) je pojistitel banky obrátit na pokrytí rizika vyššího LVR úvěrů.
Tyto částky jsou hrazeny klientem jako součást nákladů a jsou vypočteny na klouzavé stupnice od 80% LVR až 95%, a může stát více než 3,5% z kupní ceny.
To byla ochota pojistitelů věřitelé hypotéky pojistit Žádná záloha půjčky, které z nich je to možné, aby banky nabízejí, ale oni mají své vlastní zásady úvěrové a tam byly případy, kdy klient breezed prostřednictvím úvěrového procesu s bankou jen aby měl žádost odmítnuta pojistitel!
V současné situaci, že problémy, kterým čelí finanční profesionály je to, že LMI poskytovatelé požadovat, aby žadatelé mít alespoň 5% skutečné úspory, což znamená, že částka ve výši 5% z kupní ceny musí být nahromaděny přírodním procesu ukládání a vedeny na účtu po dobu alespoň 3 měsíců. Někteří poskytovatelé LMI nyní posuzovat žádosti tajemným způsobem credit scoring ... nikdo nemůže říct, hypoteční makléř nebo klienta, proč byla žádost odmítnuta, pouze to, že složitý algoritmus byl aplikován na žadatele a zabývat obecně, pokud to nedokáže vstřelit vysoce dost, je to klesalo z ruky!
Nemovitosti finance investice pro potenciálního investora, který drží některé stávající akciový vlastníka obsazené vlastnictví by měla být o něco jednodušší, ale jako vždy věřitelé podívat na hlavních témat jakékoli aplikace, placení nebo jmění, předchozí úvěr chování (žádné úvěrové problémy, osvědčená schopnost vyrovnat se s existujícími dluhovými úrovně), provozuschopnost nebo dostupné příjem pro obsluhu navrhované dluhu, vhodnost navrhovaného bezpečnosti a tak dále.
Obecně platí, že investoři se budou snažit investiční zdroje financování majetku z jejich stávajícího věřitele, za použití vlastního kapitálu v rodinném domě. To obvykle funguje, ale pokud dostane větší portfolio existuje obava, že jeden věřitel má všechny vlastnosti zabalené společně, všechny křížové zabezpečen proti sobě .... berou varovný pohled, když se něco někdy pokazí, potenciální existuje pro věřitele podnikne kroky, které uznal za vhodné obnovit všechny zbývající finanční prostředky ... jinými slovy, bude prodávat, co aktivum je nejatraktivnější na něm, aby vymáhání pohledávek.
S více vlastností všech zajištěných proti sobě také výrazně komplikuje, pokud chcete prodat jen jeden objekt.
Další možností by bylo použít jiný věřitele, který je ochoten vzít druhou hypotéku proti rodinného domu ve výši 20% plus náklady na nové vlastnosti ..... v čase, protože navýšení základního kapitálu na investice do nemovitostí, hypoteční to může být uvolněna, jakmile věřitel má dostatečnou bezpečnost .. jediný problém je, že tam musí být dostatek vlastního kapitálu v rodinném domě tak, aby celková výše úvěrů napříč dvěma vlastnostmi není vyšší než 80% hodnoty. Jakmile půjčování jde přes 80%, musí být úvěry hypotéky pojištěn, a na tomto místě hypoteční pojišťovny nebudou uvažovat o druhé hypoteční scénáře.
Pro průměrného člověka, je investice do nemovitostí finance být docela skličující vyhlídka, a to nejen otázka, na koho se obrátit pro financování, je to také otázka, jak by měly být úvěry strukturovány. Koneckonců, to je Finanční nástroj pro výdìleèného podnikání, existuje celá řada aspektů, které je třeba vzít v úvahu, v neposlední řadě z nich je daň efektivita a flexibilita pro budoucí rozšíření a nákupy.
Dobrá metoda by se mluvit zkušeného hypotečního makléře, který se zabýval těmito druhy zařízení v minulosti .... zeptat se ho na jeho poslední záznam v strukturování a realizaci půjčky investic do nemovitostí, a jak se navrhuje, aby úvěr dohromady a proč. Pouze tehdy, když se budete cítit pohodlně, že ví, co dělá, měli byste pokračovat!
